Приказ Росреестра П 0514 

Приказ Росреестра от 07.12.2023г. №П/0514 обновляет порядок ведения ЕГРН

Основные изменения:

- ППК Роскадастр, осуществляет ведение ЕГРН в части ведения реестра границ и внесения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости;

- В ЕГРН вносятся записи о кадастровом делении в структуре которых, будут содержаться не только номера кадастровых округов и районов, но и их наименование;

- Запись о созданном здании, сооружении, объекте незавершённого строительства может быть внесена в ЕГРН при отсутствующей записи о земельном участке, на котором расположены такие объекты в случаях, предусмотренных ч. 10,22 ст.40 218-ФЗ. При регистрации созданного здания на основании разрешения на ввод и правоустанавливающего документа на земельный участок, а также при регистрации ОНС, включенного в федеральный реестр таких объектов без изготовления для технического плана (п.10 гл.II);

- Федеральными законами могут устанавливаться случаи, при которых будет ограничен доступ к записям ЕГРН со статусом «архивные» или «погашено»

- Обеспечивается взаимосвязь разделов ЕГРН, содержащих сведения о земельных участках и об ОКС, расположенных в его границах (ранее прочно с ним связанных). Сведениям ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости присваивается статус «погашенные» одновременно со снятием с государственного кадастра объектов недвижимости, в границах которого они располагались. (п.17, гл.II);

- В записи кадастра недвижимости об объектах в качестве основных сведений так же указываются сведения о документах, являющихся основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, внесение сведений о ранее учтённом земельном участке - наименование такого документа и его реквизиты;

- В записи кадастра недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте вносится уникальный номер адреса объекта адресации

- Добавлен учёт производственных объектов, отчуждение которых возможно при наличии заключения о финансовой обеспеченности или уведомления о сделки

- В записи кадастра недвижимости указываются сроки о снятии с государственного кадастрового учёта земельных участков (п.23, гл.  III.I);

- Указывается год ввода в эксплуатацию здания, в случае если для строительства здания предусмотрена выдача разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. (пп.11, п.27, гл.  III.II);

- Вносится дата исключения объекта из ЕГРН, если вступившим в силу решением суда установлено, что объект не является недвижимостью;

- В качестве дополнительных сведений об объекте указываются сведения о расположении объекта в границах территории, в отношении которой принято решении о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд;

- В записи кадастра недвижимости об объектах указывается срок представления (направления) в орган регистрации прав документов, необходимых для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения здания (п.29, гл.  III.II) (п.37, гл.  III.IV);

- Указываются сведения о включении объекта незавершенного строительства в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства или региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства в соответствии со статьей 55.34 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пп. 16, п.35, гл.  III.IV);

- Общие помещения теперь сопровождаются словами «помещение предназначено для обслуживания более одного помещения и (или) машино-места в нежилом здании, сооружении (общее имущество в здании или сооружении)» (пп. 19, п.39, гл.  III.V);

-  В записи кадастра недвижимости о предприятии как имущественном комплексе указываются сведения о прекращении существования предприятия как имущественного комплекса (пп. 6, п.45, гл.  III.VII);

- В записи реестра прав на недвижимость о вещных правах указываются размеры долей в простой правильной дроби, при поступлении решения об утверждении результатов определения размеров долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или балло-гектарах (п.56, гл.  IV.V);

- В отношении документов-оснований в записях о вещных правах объекта недвижимости, дополнительно указывается номер судебного дела, уголовного, исполнительного производства (при наличии), если решение о государственной регистрации прав принято на основании акта суда или уполномоченного органа, наложившего арест на недвижимое имущество или установившего запрет на совершение определенных действий (пп.4, п.58, гл.  IV.I);

- В записи реестра прав на недвижимость о сделке с объектами недвижимости, на основании которой возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости (далее - сделка), указывается о возможности государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному физическим лицом, на основании документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП (пп.7, п.77, гл.  IV.III);

- В структуру записи реестра границ вносится наименование муниципальных образований, населённых пунктов, сведения о границах которых содержаться в реестре (п.90,91 гл. V);

- Добавлен порядок устранения пересечения границ населённых пунктов и территориальных зон с границами земельных участков. После устранения всех таких пересечений границ населенного пункта с границами земельных участков, сведениям о границах населенного пункта и о земельных участках присваивается статус «погашенные» (пп.7,19 п.91,93 гл. V);

- Добавлены дополнительные статусы для геодезических пунктов: "пригоден для использования", "уничтожен", "поврежден" или "не найден"(п.111 гл. VI);.

- Описан порядок ведения перечня координат пунктов. Записям в перечне геодезических пунктов присваиваются статусы «актуальная», «архивная». (гл. VI.I);

- Добавлен порядок раздела земельного участка, предназначенного для размещения линейного объекта в соответствии с границами населенного пункта, который он пересекает. (п.123 гл. VII.I);

- В записи об ограничении (обременении) государственной регистрации аренды указываются обязательства арендатора передать долю в общей площади жилых и(или) нежилых помещений объекта недвижимости, а также иные обязательства в случаях, предусмотренных федеральными законами. (п.123 гл. VII.III);

- Публичный сервитут теперь учитывается как отдельный вид сервитута (п.157 гл. VII.V);

- В записях о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, помимо многоквартирных домов, могут быть указаны индивидуальные жилые дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Так же вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов (п.166, 178, гл. VII.VII);

- При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, более не указываются данные об отдельных правообладателях и кадастровые номера их помещений, машино-мест. Теперь правообладатель указывается как "собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме";

- При внесении в ЕГРН записи о регистрации права на первое помещение, машино-место в многоквартирном доме в рамках долевого строительства также вносятся записи о регистрации права общей долевой собственности на помещения, составляющие общее имущество (п.199, гл. VII.XV);

- Описан порядок внесения записей о праве общей долевой собственности на территории садоводства или огородничества и малоэтажном жилом комплексе (п.200,202 гл. VII.XV);

- Если собственником всех помещений, машино-мест в здании (за исключением многоквартирного дома), сооружении становится одно лицо, помещения, относящиеся к общему имуществу, переходят в его собственность (при отсутствии заявления на переход права на здание);

- Внесённые до дня вступления настоящего приказа, записи о государственной регистрации прав общей долевой собственности в многоквартирном доме, здании или сооружении, погашаются без заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения права собственности на помещение (п.207, 208, гл. VII.XV);

- При внесении в ЕГРН записи о едином недвижимом комплексе, на каждый объект недвижимости, включаемый в состав единого недвижимого комплекса, открываются разделы ЕГРН, вносятся слова «Включён в состав единого недвижимого комплекса». В записи кадастра недвижимости о едином недвижимом комплексе указываются кадастровые номера объектов недвижимости, включённых в его состав (п.221, гл. VII.XVII);

- Форма регистрационной надписи убрана как неактуальная (п.235, гл. VIII);

- Порядок исправления реестровых ошибок вынесен в отдельный НПА (Приказ Росреестра от 27.12.2023 №П/0565).