Федеральные законы 04 августа 2026 года

В августе 2026 года в силу вступил обширный перечень законодательных актов, регулирующих земельно-имущественные отношения, а также градостроительную деятельность, предлагаем к разбору их содержание.

Федеральный закон от 04.08.2026 № 278-ФЗ, вносит дополнения в Земельный кодекс РФ, согласно которому установление публичного сервитута для линейных объектов, необходимых для производства электрической энергии, допускается только в связи со строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объекта по производству электрической энергии федерального значения, проводимыми по решению Правительства РФ. С ходатайством об установлении публичного сервитута вправе обратиться организация, являющаяся субъектом оптового рынка электрической энергии (мощности), определенным решением Правительства Российской Федерации;

_,,_

Федеральный закон от 04.08.2026 № 297-ФЗ, Предусмотрено, что собственнику жилого помещения в многоквартирном доме взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется равноценное возмещение, размер которого определяется не ранее чем за 60 дней до дня направления собственнику жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заключаемого между собственником жилого помещения и лицом, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанным в ГрК РФ, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае если это предусмотрено таким договором;

_,,_

Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ, Предусматривает, что:

 - Решение о комплексном развитии территории принимается высшим исполнительным органом субъекта РФ также - в случае передачи органу государственной власти субъекта РФ полномочий РФ по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности. В этом случае решение о комплексном развитии территории не требует согласования с федеральными органами исполнительной власти.

- Кроме того правообладатель объекта недвижимости в границах территории, подлежащей КРТ, при отчуждении своих прав может с согласия сторон (соглашения или договора) передать все или отдельные права и обязанности по этому соглашению/договору третьему лицу.

- Оператором КРТ теперь может быть не только юридическое лицо, созданное субъектом РФ или муниципальным образованием, но и созданное РФ, либо юридическое лицо, в уставном (складочном) капитале которого доля РФ составляет более 50%, либо его дочернее общество. Перечень таких юридических лиц устанавливает Правительство РФ;

_,,_

Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ, вносит изменения в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О безопасности гидротехнических сооружений" в части изменения порядка осуществления инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

- Запрещается освоение территории подтопления в целях строительства (за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия);

_,,_

Федеральный закон от 04.08.2026 № 303-ФЗ. Для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов, на землях лесного фонда, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, при использовании лесов в рекреационных, религиозных целях, а также при создании и эксплуатации объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры, не допускаются сплошные и выборочные рубки лесных насаждений;

_,,_

Федеральный закон от 04.08.2026 № 304-ФЗ. Закон вносит существенные изменения в Лесной кодекс РФ, меняя систему лесоустройства и регулирования рубок лесных насаждений и расчистки от них. В частности, в Лесном кодексе РФ закреплена новая глава "Лесоустройство и проектирование лесных участков".

Понятие "расчетная лесосека" заменяется понятием "допустимый ежегодный объем изъятия древесины". При этом исчисление допустимого ежегодного объема изъятия древесины и изменения этого объема осуществляются для каждой из зон освоения лесов (зоны интенсивного, перспективного и экстенсивного освоения лесов).

Также внесены изменения в федеральные законы "Об особо охраняемых природных территориях", "Об охране озера Байкал" и другие законодательные акты;

_,,_

Федеральный закон от 04.08.2026 № 305-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и ст. 3.7 Федерального закона «О введение в действие земельного кодекса РФ» продлевает действие гаражной амнистии, а также уточняется применение понятия «гаража для собственных нужд»;

_,,_

Федеральный закон от 04.08.2026 № 320-ФЗ Закрепляет возможность использования земель сельскохозяйственного назначения для целей сельского туризма.

- Для осуществления деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма допускаются строительство и реконструкция объектов капитального строительства и возведение некапитальных строений, сооружений, предназначенных для оказания услуг в сфере сельского туризма, перечень видов которых и требования, к которым утверждаются Правительством.

- Создание объектов инфраструктуры сельскохозяйственными производителями, за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство и сельскохозяйственных потребительских кооперативов, допускается при одновременном соблюдении следующих условий:

1) земельный участок принадлежит с/х товаропроизводителю на праве собственности или на ином праве;

2) максимальный размер земельного участка, предназначенного для создания объектов инфраструктуры, составляет не более 50 000 квадратных метров;

3) расстояние от объектов инфраструктуры до иных объектов, используемых для производства с/х продукции, составляет не более 5 км;

4) максимальная совокупная площадь застройки под объектами инфраструктуры составляет не более 2500 кв.м.

- С/х товаропроизводитель не вправе отчуждать объекты инфраструктуры отдельно от земельного участка, на котором они расположены, а также от других объектов, используемых для производства сельхозпродукции.

- Перевод земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, не относящихся к сельскохозяйственным угодья, в земли особо охраняемых территорий и объектов (рекреационного назначения) для строительства объектов сельского туризма допускается на основании утверждённой документации по планировке территории — без принятия отдельного акта о переводе категории земли.

- Образование земельных участков из земельных участков с/х назначения, не относящихся к землям с/х угодий, для строительства, реконструкции и эксплуатации объектов капитального строительства и возведения некапитальных строений, сооружений, предназначенных для оказаний услуг в сфере сельского туризма, осуществляется на основании утверждённой документации по планировке территории (проекта планировки территории и(или) проекта межевания территории);

_,,_

Федеральный закон от 04.08.2026 № 322-ФЗ, вносит изменения в Федеральный закон "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов".

Уточнено, в частности, что границы рыболовных участков определяются с использованием предусмотренных законодательством о геодезии и картографии систем координат в порядке, установленном Правительством РФ.

Установлены переходные положения в отношении границ рыболовного участка, указанных в договоре пользования рыболовным участком, который заключен до 1 сентября 2027 года.

_,,_