Вопрос продления договора аренды земельного участка часто возникает в том случае, когда граждане, получившие такой земельный участок в аренду под строительства дома на установленный срок, по тем или иным причинам не смогли завершить строительство к истечению срока определенного договором аренды земельного участка.

К счастью в сложившейся ситуации Земельный кодекс РФ позволяет гражданам единократно продлить просроченный договор аренды без проведения аукциона, согласно ст. 39.6 п.2, пп.10 ЗК РФ, а именно:

2. Договор аренды земельного участка, находящегося  в государственной  или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления.

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам Объектов незавершенного строительства в случаях предусмотренном п.5 настоящей статьи.

Хочу отметить, что продлить срок  договора аренды земельного участка для завершения строительства, после истечения основного срока такого договора, можно лишь один раз, повторно воспользоваться данным правом будет  невозможно. Так же подчеркну, что воспользоваться правом продления договора аренды могут только собственники объекта незавершенного строительства (далее ОНС).  Другими словами – это означает,  для того что бы продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства дома, вам необходимо будет зарегистрировать право собственности на свой недострой, в этом вам поможет кадастровый инженер, подготовив технический план на ваш объект незавершенного строительства.

На вопрос, а на какой же срок возможно продление просроченного договора аренды, законодательство так же дает нам однозначный ответ, в статье 39.8 п.8, пп.6 ЗК РФ предусмотрено, что:

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

6) На срок до трех лет  в случае предоставления земельного участка, на котором расположен  ОНС, для завершения строительства этого объекта…

И так теперь Вы знаете, что после регистрации права собственности на  ваш недострой, вы можете единократно продлить договор аренды земельного участка сроком до трех лет, для завершения строительства своего дома.

Важно не тянуть и подать заявление на заключение нового договора аренды земельного участка  в уполномоченный орган, до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды. Иначе в противном случае, уполномоченный орган в праве в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен ваш недостроенный дом, заявить в суд требования об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.