О выморочном имуществе

Федеральный закон от 31.07.2023 № 397-ФЗ"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», был разработан с целью повышения эффективности процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, обнаружения бесхозяйных объектов недвижимости и выморочного имущества. Ранее законодательные нормы не предусматривали механизмов признания ранее учтённых объектов без правообладателей, выморочным или бесхозным имуществом. Так же отсутствовал порядок признания государственной собственности на выморочное имущество.

Основные положения:

- Сведения о вещных правах, а также выявленном правообладателе ранее учтённого объекта недвижимости, будут вноситься в ЕГРН на основании документов, выданных в том числе после 1997 г.

(п.25, ч.5, ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или ч.1, ст.4 настоящего закона);

- Органы государственной власти, органы местного самоуправления на основании акта осмотра места нахождения объекта недвижимости снимают с государственного кадастрового учёта объект недвижимости и прекращают государственную регистрацию права на него, в случае прекращения существования такого объекта вследствие боевых действий или в связи с наступлением чрезвычайных ситуаций.

(ч.11, ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или ч.2, ст.4 настоящего закона);

- Осуществление государственной регистрации прав сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий кредитной организации с органами регистрации прав, не допускается без наличия записи в ЕГРН о «возможности регистрации на основании документов подписанных ЭЦП»

(ч.6, ст.36.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или ч.5, ст.4 настоящего закона);

- Правообладатели земельного участка имеют право получить персональные данные в отношении гражданина, являющимся правообладателем расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении в составе выписки на такие объекты недвижимости. При условии, что в ЕГРН содержаться сведения о расположении указанных объектов недвижимости на данном земельном участке;

- Персональные данные гражданина, предоставляются лицам, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире.

(п.5, п.11, ч.6, ст.36.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или п. а, ч.6, ст.4 настоящего закона);

- Персональные данные гражданина предоставляются в составе выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, в том числе в отношении определённого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

(п.6.1, ч.6, ст.36.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или п. б, ч.6, ст.4 настоящего закона);

- Органы исполнительной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления проводят мероприятия по выявлению и внесению в ЕГРН, следующих правообладателей объектов недвижимости:

• являющихся наследниками, которым были выданы свидетельства о праве на наследства по закону или по завещанию, выданных до 1 февраля 2019 года и не были зарегистрированы в ЕГРН;
• право собственности, которых возникло в связи с внесением паевого взноса за квартиру, гараж, или иное недвижимое имущество, предоставленное кооперативом и не зарегистрированное в ЕГРН
• право собственности, которых зарегистрировано до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на территории на которой находится объект недвижимости, но до создания на указанной территории учреждения по государственной регистрации права на недвижимое имущество.

(ч.1, ст.69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или ч.9, ст.4 настоящего закона);

- Указываются места размещения сообщений в случае проведения мероприятий по выявлению правообладателей помещений и машино-мест в многоквартирных домах.

(п.3, ч.2, ст.69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или п. б, ч.9, ст.4 настоящего закона);

- Решение по выявлению ранее учтенного земельного участка, единственным документом, о котором является похозяйственная книга, может быть принято только при наличии записи о таком земельном участке и о гражданине ведущим на нём личное подсобное хозяйство, внесённой в книгу до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

(ч.8.1, ст.69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или п. в, ч.9, ст.4 настоящего закона);

-  Добавлен способ направления проекта решения посредствам единого портала

(п.2, ч.9, ст.69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или п. г, д, е, ч.9, ст.4 настоящего закона);

- Сокращён срок подачи возражений на проект решения, лицом, выявленным как правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, с 45 дней до 30 дней.

(ч.12, 13, ст.69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или п. ж, з, ч.9, ст.4 настоящего закона);

- В случае не выявления правообладателей ранее учтённого объекта недвижимости, уполномоченный орган представляет заявление о постановке такого объекта недвижимости на учёт в качестве бесхозяйного объекта недвижимости и решение о выявлении бесхозяйного объекта недвижимости, в котором указываются:

1) кадастровый номер ранее учтённого объекта, а при его отсутствии – вид назначение, площадь, иная основная характеристика, адрес такого объекта недвижимости;

2) Результаты проведённых мероприятий, предусмотренных ч.4 ст.69.1;

3) Подтверждение факта неполучения запрошенных сведений, необходимых для принятия проекта решения.

Порядок принятия на учёт бесхозяйных недвижимых вещей определён Приказом Росреестра от 15.03.2023г. №П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учёт бесхозяйных недвижимых вещей»

- В случае если уполномоченным органом установлено, что ранее учтённые земельный участок или не прекративший своё существование объект недвижимости имеет признаки выморочного имущества, уполномоченный орган принимает решение о выявление объектов имеющих признаки выморочного имущества, и обращается к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении такого объекта недвижимости, и указанное имущество переходит в порядке наследования в собственность РФ, о чём уполномоченный орган уведомляет федеральные органы исполнительной власти, осуществляющих функции по управлению федеральным имуществом.

Согласно статье 1151 Гражданского Кодекса РФ (часть первая). В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

(ч.20,21, ст.69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или п. к, ч.9, ст.4 настоящего закона);

- Государственный кадастровый учёт бесхозяйных здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, машино-места, осуществляется без подготовки технического плана на сновании декларации об объекте недвижимости.

(ч.6.3, ст.10 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или п. а, ч.10, ст.4 настоящего закона);

- Бесхозяйные земельные участки могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению органов государственной власти или органов местного самоуправления.

(ч.7, ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или ч.11, ст.4 настоящего закона).