Изменены требования к техническому плану

С 12 июля 2021 года вступили в силу изменения, касающиеся требований к подготовке технического плана, они были приняты Федеральным законом №275 от 01.07.2021 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Документ представлен на 46 страницах и основные изменения, вносимые им связаны с Градостроительным кодексом. Так в кодекс добавляется статья 5.2

«Перечень мероприятий, осуществляемых при реализации проектов по строительству объектов капитального строительства». Она раскрывает понятие «проект» и этапы, связанные с его реализацией.

Добавлена новая редакция статьи 48.2, в которой приводятся основные моменты использования и утверждения проектной типовой документации, ранее данная статья содержала порядок признания и использования экономически эффективной проектной документации. Так экономически эффективная проектная документация заменена на типовую проектную документацию.

В статью 48 вводится и раскрывается понятие «рабочей документации». Согласно части 2.1 статьи 48 рабочая документация разрабатывается на основе проектной документации и в соответствии с этой документацией осуществляется строительство объекта.

Статья 5 настоящего федерального закона вносит ряд изменений в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», в частности все они связаны с подготовкой технического плана на объекты капитального строительства и направленные на решение проблем, обусловленных расхождением сведений содержащихся в проектной документации и техническом плане.

• Для подготовки технического плана на здание, сооружение, ЕНК, необходимо будет использовать разрешение на строительство (ранее сведения брались лишь из проектной документации);
• В приложения технического плана не требуется включать проектную и разрешительную документацию. Но при этом сведения о такой документации указываются в исходных данных и используются в текстовой и графической частях технического плана, в объеме, предусмотренном формой технического плана и требованиями к его подготовке (ранее в обязательном порядке в приложения включалась проектная документация);
• Доработаны основания для приостановления: пункт 61 статьи 26 изложен в новой редакции, согласно которой допускается расхождение площади здания, сооружения указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию, техническом плане не более чем на 5% от площади указанной в разрешении на строительство (ранее площадь указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию и техническом плане сравнивалась с площадью указанной в проектной документации или разрешении на строительства);
• В отношении линейного объекта допускается расхождение протяженности, указанной в разрешении на ввод, техплане от площади, указанной в разрешении на строительство, так же не более 5% (часть 61.1, статья 26);
• Согласно изменениям в пункте 62 статьи 26, в пункте 1 части 16 статьи 40 орган регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав на созданные объекты не проводит правовой экспертизы на соответствие проектной документации техническому плану и разрешительной документации (Тем самым в случае несоответствия площади построенного объекта, площади, указанной в разрешении на строительства, достаточно изменить разрешительную документацию, не внося изменения при этом в проект);
• Статья 70 дополняется новой частью 6, согласно которой при подготовке технического плана в отношении линейного объекта, введенного в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», сведения о таком объекте указываются в данном техническом плане на основании проектной документации и (или) исполнительной документации. В этом случае несоответствие параметров линейного объекта, указанных в проектной документации или исполнительной документации и в разрешении на ввод этого линейного объекта, не является препятствием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.