Как оформить дом в собственность

В данной статье мы поэтапно рассмотрим порядок оформления жилого дома и ответим на вопрос как оформить дом в собственность поскольку данная процедура, начиняя с 1 января 2019 года, претерпела значительные изменения, связанные со вступлением в действие закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ.

Согласно данному закону, такие понятия как: «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «индивидуальное жилищное строительство» применяются в одном значении и имеют общие параметры. Кроме того рассматриваемый порядок применим и для оформления «садовых домов»

1 Этап – Уведомление о начале строительства.

И так если вы решили строить «жилой дом» или «садовый дом», перед началом строительства, вам необходимо через МФЦ (либо посредством личного обращения, а так же почтового отправления с уведомлением о вручении) подать в органы местного самоуправления (администрацию города или района) уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В данном уведомлении, кроме основных данных о заявителе (застройщике) и его праве на земельный участок, потребуется указать и сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (такие как: количество надземных этажей, высота здания, сведения об отступах от границ земельного участка, а так же площадь застройки).

После подачи уведомления необходимо дождаться ответа от органов местного самоуправления, которые в течение 7-ми рабочих дней после получения от застройщика уведомления о начале строительства, проводят проверку соответствия, указанных в уведомлении параметров, требованиям законодательства. После чего направляют застройщику  уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта или несоответствии.

Полученное застройщиком уведомление от администрации о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров установленным требования, является согласованием и дает право застройщику осуществлять строительств. (Ст.51.1 ч.1,7,13 Градостроительный кодекс РФ)

Примечание! В случае если у застройщика имеется разрешение, на строительство, выданное до 3 августа 2018 года, застройщику так же необходимо по завершению строительства подавать уведомление о завершении строительства.

2 Этап – Строительство дома

На данном этапе вам необходимо непосредственно осуществить строительство дома, в соответствии с параметрами указанными в уведомлении о планируемом строительстве, важно не забыть, что на данный этап по законодательству отведено 10 лет со дня направления застройщиком уведомления о планируемом строительстве. (Ст.51.1 ч.13 Градостроительный кодекс РФ)

3 Этап – Завершение строительства

В срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства, застройщик подает через МФЦ в органы местного самоуправления уведомление об окончании строительства, которое должно содержать не только сведения о параметрах построенного объекта, а так же сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. К данному уведомлению прилагается технический план.

 Технический план подготавливает кадастровый инженер, для его подготовки необходимо предоставить кадастровому инженеру  уведомления, которые были вами, получены на первом этапе (уведомление о планируемом строительстве объекта и уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта).

 После обследования объекта, кадастровый инженер подготавливает и предоставляет вам Технический план.

 Органы местного самоуправления после получения от застройщика уведомления о завершении строительства, в течение 7 рабочих дней, проводит проверку и подтверждает соответствие или несоответствие параметров построенного объекта требованиям законодательства и направляет застройщику уведомление о соответствии или не соответствия построенного объекта требованиям законодательства. (Ст.55 ч.16-19 Градостроительный кодекс РФ)

 Примечание! Закон не указывает, что является днем окончания строительства, поэтому днем окончания строительства целесообразно считать день подготовки кадастровым инженером технического плана здания.

4 Этап – Регистрация права собственности

Органы местного самоуправления, в срок не позднее 7 рабочих дней, с даты поступления от застройщика уведомления о завершении строительства обязаны самостоятельно направить в органы регистрации права заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы (уведомление об окончании строительства и подготовленный технический план здания). В случае не направления органами власти указанного заявления, застройщик вправе самостоятельно подать заявление в органы регистрации прав, при этом уведомление, технический план запрашиваются органами регистрации прав у органов местного самоуправления по средствам межведомсвтенного взаимодействия.

(Ст.19, ч.1.2 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Примечание! Воспользоваться правом самостоятельной подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права застройщик может лишь после не выполнения подобных обязанностей органами власти или органами местного самоуправления.