хранит в себе особенности, которые нельзя игнорировать при совершении сделки.

 Давайте разберем ряд особенностей при совершении купли-продажи садового либо огородного участка.

 - В связи со вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», согласно ч.7 ст.25 указанного Федерального закона

« Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый или огородный земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового или огородного участка принадлежит такая доля)».

Иными словами в случае если имущество общего пользования (проезды и проходы) находятся в праве общей собственности или совместно коллективной собственности членов садоводческого товарищества, договор купли – продажи должен в обязательном порядке содержать пункт о переходе права не только на сам садовый участок, но и на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования.

В противном случае отдав деньги за участок, право собственности на него зарегистрировать вы не сможете по основаниям указанным в пункте 13, части 1, статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации», где сказано:

«осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права приостанавливается в случае, если:

13) сделка, подлежащая государственной регистрации,…является ничтожной».

Упоминать об отчуждение доли на общее имущество не требуется, в случае если  имущество общего пользования находится в собственности садоводческого товарищества и не передавалось в коллективную собственность.

  - Если на садовом участке расположен садовый дом, либо жилой дом, в отношении которого так же совершается сделка, составляется один договор купли-продажи и на участок и на дом, согласно статье 552 Гражданского кодекса РФ.

И так мы подчеркнули для вас два важных момента, которые необходимо учитывать, для чистоты сделки.