Осенние законы

Традиционно сентябрь является месяцем, с которого начинают действовать многие законодательные акты, принятые государственной думой в летнюю сессию. Предлагаю Вам обзор законодательных актов, вступивших в силу с 1 сентября текущего года, а также иные нормативные документы, начавшие своё действие в осенний период в области земельно-имущественных отношений.

Использование земельных участков

Федеральный закон от 31.07.2025г. №296-ФЗ «О внесении изменений в ст.39.11 Земельного кодекса РФ»

• Градостроительный план земельного участка является обязательным приложением к извещению о проведении аукциона и должен быть доступен для ознакомления на этапе проведения аукциона (если в соответствии с основным ВРИ предусматривается возможность строительства зданий, сооружений), а также содержать информацию о возможности технологического присоединения объектов к инженерным сетям;

Постановление Правительства Российской Федерации от 02.10.2025 № 1521
"О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. № 1300"

• Дополнен перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

В указанный перечень включены:

- временные сооружения и (или) временные конструкции, предназначенные для организации и проведения культурных мероприятий, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- площадка, оборудованная для хранения снежных масс в зимний период.

 Учёт бесхозных вещей

Федеральный закон от 31.07. 2025г. №315-ФЗ «О внесении изменений в статью 225 части первой Гражданского кодекса РФ»

• По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь;
• По истечению трёх месяцев со дня постановки бесхозяйной вещи на учёт уполномоченный орган может обратиться в суд с требованием о признание права собственности на эту вещь, в случае если она является линейным объектов, необходимым для обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, для водоотведения, либо гидротехническим сооружением, либо объектом гражданской обороны;

Оформление прав на недвижимость

Федеральный закон от 31.07.2025г. №344-ФЗ «О внесении изменений в статью 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты РФ»

• ПКК Роскадастр на основании соглашения с органом местного самоуправления, органами власти субъекта РФ наделяется новыми полномочиями:

- проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов;

- подготавливать документы, необходимые для образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- обеспечивать внесение в ЕГРН сведений, государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в соответствии с подготовленными документами;

Ведение садоводства и огородничества

Федеральный закон от 31.07.2025 г. №353 «О внесении изменений в федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»

• Закон направлен на унификацию терминологии, используемой в законодательстве, при регулировании вопросов ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и устранения проблем правоприменительной практики, комплексно решает вопросы единообразного регулирования проблем в указанной сфере;

Федеральный государственный контроль (надзор)

Постановление правительства РФ от 04.08.2025 г. №1165 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ»

• Росреестром плановые контрольные (надзорные) мероприятия не проводятся, за исключением мероприятий в отношении деятельности органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления;
• Профилактические визиты могут проводиться посредствам видео-конференц-связи, путём использования мобильного приложения «Инспектор», а также использование приложение для фиксации доказательств соблюдения (нарушения) обязательных требований с использованием фото, аудио и видео записи;
• Жалоба на решение органа государственного надзора, действия (бездействие) его должностных лиц подлежит рассмотрению в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня ее регистрации в подсистеме досудебного обжалования ГИС "ТОР КНД";

Постановление Правительства РФ от 20.09.2025 №1449 «Об осуществлении правил контроля публично-правовой компанией Роскадастр»

• Установлены правила и способы осуществления ведомственного контроля Росреестром за ППК Роскадастром;

Зоны территориального развития

Приказ Росреестра от 17.06.2025 N П/0211/25 "О внесении изменений в Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 мая 2023 г. N П/0183"

Приказ Росреестра от 17.06.2025 N П/0212/25 "О внесении изменений в перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 сентября 2020 г. N П/0321"

Приказ Росреестра от 17.06.2025 N П/0213/25 "О внесении изменений в некоторые приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сфере государственной кадастровой оценки"

• В связи с исключением понятия "зона территориального развития" порядок учета таких зон исключен из регулирования;

Кадастровые работы

Приказ Росреестра от 24.07.2025 N П/0250/25 "О внесении изменений в некоторые приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сфере государственного кадастрового учета"

• Уточнены источники сведений об использованных пунктах геодезических сетей специального назначения, отображаемых в разделе межевого плана «Исходные данные»;

Сведения ЕГРН

Приказ Росреестра от 20.08.2025 N П/0285/25 "О внесении изменений в приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 сентября 2020 г. N П/0329 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"

• Актуализированы формы выписок из ЕГРН и порядок их заполнения;

Гостевые дома

Постановление Правительства РФ от 30.08.2025 N 1345 «Об утверждении положений о классификации гостевых домов»

• Положение устанавливает требования к гостевому дому, к предоставлению услуг гостевого дома, порядок проведения классификации гостевого дома, включения сведений о гостевом доме, а также документов и сведений, подтверждающих соответствие индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома требованиям к гостевому дому, в реестр классифицированных средств размещения, порядок проверки достоверности сведений о гостевом доме, а также документов и сведений, подтверждающих соответствие индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома требованиям к гостевому дому, порядок и форму предоставления (отзыва) согласия собственника индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома о внесении сведений о гостевом доме в реестр, порядок исключения сведений о гостевом доме из реестра, порядок приостановления, возобновления или прекращения действия классификации гостевого дома, требования к комнатам гостевого дома, в том числе к их количеству и площади, к иным помещениям гостевого дома, к оснащению и оборудованию гостевого дома.