С 1 марта 2022 вступают в силу ряд новых законов. Предлагаю перечислить их и коротко описать, это поможет вам оставаться в курсе законодательных изменений в сфере недвижимости.

- вступает в силу ранее принятый Федеральный закон №301-ФЗ от 02.07.2021. Согласно ст.21 Закона, допускается строительство капитальных объектов при использовании лесов в целях:

1) осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых;

2) строительства и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных водных объектов, создания и расширения территорий морских и речных портов, строительства, реконструкции и эксплуатации гидротехнических сооружений;

3) строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов;

4) создания и эксплуатации объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры;

5) осуществления рекреационной деятельности;

6) осуществления религиозной деятельности.

При этом в целях рекреационной деятельности можно строить капитальные объекты если:

• строительство осуществляется на части площади, не превышающей 20% площади участка;
• общая площадь участка не превышает одного гектара;
• застраиваемая часть участка не занята лесными насаждениями;
• объекты предназначены для оказания услуг в сфере туризма, развития физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан, не для жилья [п.3 ст.41 ЛК РФ].
• Не допускается размещение объектов, являющихся местами жительства физических лиц, за исключением лесов используемых в целях осуществления религиозной деятельности. [ст.4 Закона].

Сами же участки для рекреационной деятельности предоставляются государственным учреждениям, муниципальным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование, другим юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям в аренду [п.7 ст.41 ЛК РФ].

Так же устанавливается запреет на перевод земельных участков из состава земель лесного фонда, предоставленных в пользование для осуществления рекреационной деятельности в земли других категорий [ст.2 Закона];

-  вступает в силу п.8, ст.97 Федерального закона от 11 июня 2021 г. N 170-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". Данным законом вносятся изменения в ст.12 ч.1 п.42 ФЗ №99 «О лицензировании отдельных видов деятельности», согласно этим изменения с 1 марта 2022  геодезическая и картографическая деятельность по установлению, изменению и уточнению границ муниципальных образований, границ населенных пунктов и зон с особыми условиями использования территории будет подлежать лицензированию;

- Законом 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" о домах блокированной застройки, дается определение дому блокированной застройки. Согласно, новому определению жилым домом блокированной застройки признает сам блок, как самостоятельный объект недвижимости, с видом здание и назначением (жилое).

Постройку индивидуальных жилых домов, будет возможно осуществлять с привлечением дольщиков. [ч.2, ст.6 Закона];

- законом №299-ФЗ от 02.07.2021 «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" разрешается строить жилые дома на земельных участках крестьянских (фермерских) хозяйств;

- Согласно положениям ФЗ-218 участки с «временным» статусом будут сняты с кадастрового учета;

- Прекращает действовать ч.2.7, ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Согласно данной норме, члены некоммерческой организации, созданной до 1 января 2019 года, для ведения садоводства, огородничества имели право приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества, без проведения торгов в собственность бесплатно, если:

• земельный участок образован из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, огородничества;
• имеется решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации, либо другой документ.

При этом образовать такой земельный участок можно было на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не изготавливая при этом дорогостоящий проект межевания территории;

-  вступает в силу п.2.7 Федеральных авиационных правил, утвержденных приказом Минтранса России №494 от 19.11.2020, согласно которому авиационные работы на беспилотных воздушных судах, в том числе с максимальной взлетной массой 30 кг и менее, осуществляются лицами, прошедшими обучение по программам подготовки, утвержденным уполномоченным органом. Однако на сегодняшний день Минтрансом так и не утверждена типовая программа обучения, соответственно и подготовку пройти не представляется возможным;

- Вступает в силу Постановление Правительства РФ от 15 ноября 2021 г. N 1945

 Согласно которому при строительстве, реконструкции газопроводов с проектным рабочим давлением не более 1,2 мегапаскаля не требуется подготовка документации по планировке территории.