16 марта 2022 года вступил в силу Приказ от 24 мая 2021 года N П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

Разбираем основные изменения:

- Добавляется новые реквизиты 1 «Общие сведения о кадастровых работах» и 2 «Дата (число, месяц, год) или год прекращения существования объекта недвижимости» (указывается при наличии у заказчика соответствующих сведений).

- Изменен реквизит 6 «Дата подготовки акта обследования», он дополняется подписью и печатью кадастрового инженера.

- Изменен реквизит 7 «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования», и требования к его заполнению. Теперь он представлен в табличном виде, состоящем из трех граф:

1)  в первой указывается номер по порядку;

2) во второй указываются реквизиты документов, использованных при подготовке Акта (дата, номер), а также наименование органа власти, организации выдавших такие документы;

3)  в третью графу вносится соответствующая отметка «прилагается», в случае включения в приложения к Акту обследования, копий (электронных образов), соответствующих документов, указанных в подпунктах 5, 7 -9 пункта 10 настоящих Требований. [п.11Требований].

- Допускается указывать в графе 2 реквизита 7 «перечня документов, использованных при подготовке акта» на ряду с реквизитами документа, ссылку на документ при его публикации в государственных или муниципальных информационных ресурсах. В таких случаях копии документов, на которые указываются ссылки, в приложения Акта обследования не включаются. [п.10 Требований].

- Уточняется, что при отсутствии у заказчика кадастровых работ документов указанных в п.10 Требований подготовка акта осуществляется без учета сведений таких документов и данное обстоятельство не является нарушением требований. В таком случае в реквизите 4 «Заключении кадастрового инженера» указывается причина их неиспользования [п. 12 Требований]. В предыдущей редакции однозначного указания на то является ли нарушением требований, неиспользование сведений, содержащихся в документах, подтверждающих прекращение существование объекта, не было. Что вызывало неоднозначное трактование требований регистрационными органами.

- Реквизит 5 «Заключение кадастрового инженера» заполняется в случае, если по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительно обосновать результат кадастровых работ [п.8 Требований]. Что делает заполнение реквизита необязательным (на усмотрение инженера).

- Отсутствует норма, согласно которой, состав сведений Акта в форме электронного документа должен был соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме Акта, с учетом Требований. Предположительно это может быть связанно с отсутствием актуальной XML схемы.

- в течение девяти месяцев с даты вступления в силу настоящего приказа в орган регистрации прав могут быть представлены акты обследования, подготовленные по форме предыдущего приказа № 861.