Данным законом был ужесточен порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме.

Предлагаю рассмотреть порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение с учетом вступивших в силу изменений.

Согласно статье 23 Жилищного кодекса перевод жилого помещения в нежилое и нежилое в жилое помещение осуществляется органами местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое, собственник помещения или уполномоченное им лицо, через МФЦ предоставляет в органы местного самоуправления следующие документы:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

- согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

При этом в части 2.2. данной статьи определено, что примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Решение о переводе либо об отказе в переводе помещения принимается органом местного самоуправления по результатам рассмотрения поданного заявления и приложенных документов, не позднее чем через 45 дней со дня поступления указанного заявления.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня с момента принятия им указанного выше решения о переводе помещения или об отказе в переводе, выдает документ подтверждающий принятие такого решения. В свою очередь данный документ подтверждает окончание перевода и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого, а при наличии необходимости переустройства или перепланировки такого помещения, для дальнейшего его использования, данный документ, является так же основанием проведения таких работ.

Завершение всех перепланировок и переустройств, должно подтверждаться актом приемочной комиссии, который подтверждает завершение указанных работ.