Аренда  земли сельхоз назначения без торгов на 5 лет

В Госдуму внесен Проект Федерального закона N 135588-8 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", закрепляющий право крестьянских (фермерских) хозяйств получать в аренду на срок до пяти лет земли сельхоз назначения без проведения торгов.

Законопроектом предлагаются изменения, которые  упростят доступ граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств к земельным ресурсам, а также позволят решить проблему, связанную с невозможностью конкуренции крестьянских (фермерских) хозяйств, представляющих собой преимущественно семейные хозяйства, с крупными сельскохозяйственными организациями в рамках существующих процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Его основные положения заключаются в следующем:

- Гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство наделяется правом однократного получения в аренду без проведения торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

- Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставляются гражданину или кфх для осуществления его деятельности сроком до пяти лет;

- Запрещается менять целевое назначение земельного участка, предоставленного в аренду (п.8, ст.10.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-Фз «Об обороте земель сельхоз назначения» или ч.3, ст.2 настоящего законопроекта);

- Запрещается передача такого земельного участка третьему лицу, в том числе в субаренду, запрещается передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества либо в качестве паевого взноса в производственный кооператив (п.8, ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 №101-Фз «Об обороте земель сельхоз назначения» или ч.1, ст.2 настоящего законопроекта), (ч.6, 5, ст.22 Земельного кодекса или ч.1 ст.1 настоящего законопроекта);

- Орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с 1 марта 2025 года, определяет размеры земельных долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби. (п.8-11, ст.19.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-Фз «Об обороте земель сельхоз назначения» или ч.3, ст.3 настоящего законопроекта). На сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимость, размер земельного участка определяется долей в праве на общую собственность, выраженной в виде дроби. При этом в первичных правоустанавливающих документах размеры земельных паев приводились в гектарах.

В пояснительной записке к законопроекту указывается что:

Действующим законодательством не определен орган, уполномоченный осуществлять определение размеров земельных долей.

В связи с чем законопроект предусматривает, что в случае, если до 1 марта 2025 г. общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не принят протокол, содержащий решение об утверждении расчета размеров долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби, то с 1 марта 2025 г. в целях обеспечения разумного  баланса частных и публичных интересов орган местного самоуправления поселения, муниципального или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, осуществляет определение размера земельный долей, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в простую правильную дробь в соответствии с Правилами и утверждает результаты определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби.

Определение размера земельных долей в виде простой правильной дроби упростит выдел земельных участков в счет долей и принятие решений о подсчете голосов при проведении общего собрания участников долевой собственности