Закон о дачной амнистии

1 июля 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Его основные положения связаны не только продлением дачной амнистии, но и с расширением ее действия на жилые дома, расположенные в границах населенного пункта, а также на земельные участки под ними.

Разбираем основные положения закона:

- Образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимости может осуществляться на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории  (пп.4, п.3, ст.11.3 Земельного кодекса или ч.1, ст.1 настоящего закона);
- Подготовка схемы расположения на кадастровом плане территории в целях образования земельного участка под многоквартирным домом, обеспечивается органами местного самоуправления и подлежит обсуждению на общественных слушаниях (п.2.1, ст.11.10 Земельного кодекса или п.2 ст.1 настоящего закона);

- До 1 марта 2031 года гражданин, использующий для постоянного проживания жилой дом, расположенный в границах населенного пункта и построенный до 14 мая 1998г, имеет права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен такой дом;

- К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются все перечисленные ниже документы:

а) документ, подтверждающий подключение к инженерным сетям и (или) подтверждающий оплату коммунальных услуг

б) документ, подтверждающий проведение технического учета или технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года

в) документ, подтверждающий предоставление либо передачу земельного участка

г) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в доме до 14 мая 1998 года

д) выписка из похозяйственней книги, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю

е) документ, выданный нотариусом до 14 мая 1998 год и подтверждающий право заявителя на жилой дом

При отсутствия всех перечисленных документом, предоставляется только тот документ, который имеется у заявителя;

- В срок не более чем 30 дней органы местного самоуправления проводят осмотр жилого дома, в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке и фиксирует результаты осмотра в акте осмотра;

- Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется после его постановки на кадастровый учет и не позднее 20 рабочих дней со дня предоставления заявителем в уполномоченный орган технического плана жилого дома, который расположен на предоставляемом участке;

-  В предоставлении земельного участка не может быть отказано по причине нарушения требований градостроительных регламентов применяемым к земельному участку;

- Земельный участок так же может быть предоставлен наследникам (ст.3.8 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ или п.2, ст.2 настоящего закона).

- Проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, государственным регистратором не осуществляется (ч.1.1, ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или п.4 ст.6, настоящего закона).

- После 1 марта 2026 года внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, будут осуществляться на основании документа, устанавливающего или подтверждающего права на такой земельный участок, а также межевого плана. Указание кадастрового номера земельного участка в межевом плане при этом не требуется (ч.5.1, ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или п.5 ст.6, настоящего закона).

- Срок действия «Дачной амнистии» продлевается до 1 марта 2031 года (ч.12, ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или п.6 ст.6, настоящего закона).

- При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, государственным регистратором не осуществляется проверка, представленных документом на предмет соответствия размещения здания, минимальным отступам от границ земельных участков (ч.13, ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или п.6 ст.6, настоящего закона).

- Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен жило дом, возведенный до 14 мая 1998 года предоставленный гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого жилого дома и государственной регистрацией права собственности гражданина на такой жилой дом. Данные регистрационные действия осуществляются по заявлению органов местного самоуправления, предоставивших гражданину указанный земельный участок.  (ч.30, ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или пп. в, п.6 ст.6, настоящего закона).