Новый порядок исправления реестровых ошибок

Опубликован Приказ Росреестра от 27.12.2023 N П/0565, устанавливающий обновлённый порядок изменения сведений ЕГРН при исправлении реестровых ошибок.

Основные изменения:

Приложение приказа №1

- ППК Роскадастр наделяется полномочиями по обнаружению кадастровых ошибок;

- Рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, может быть осуществлено по заявлению заинтересованного лица;

- Кадастровый инженер может предлагать, в подготовленном межевом плане, к исправлению лишь ошибки, представляющие собой разрывы между границами земельных участков, если фактически эти участки являются смежными.

(Ранее допускалось предлагать к исправлению части границ земельных участков, которые пересекаются или являются общими, но по факту не являлись смежными, а также пересечение границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств);

- Письмо-поручение не подготавливается в случае обнаружения органом регистрации прав реестровой ошибки или  несоответствие сведений ЕГРН в описании местоположения границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества или указания на наличие такой ошибки в межевом плане .В указанном случае орган регистрации прав направляет в публично-правовую компанию информацию о возможном наличии реестровой ошибки. (п. 6 Приказа);

- В отчёте о результатах определения координат характерных точек подготовленным ППК Роскадастр, приводится метод определения координат характерных точек, описания закрепления их на местности (при наличии), фактическую среднюю квадратическую погрешность определения координат (п.10 Приказа);

- В срок не более трёх рабочих дней со дня поступления отчёта орган регистрации права принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки (п.13 Приказа);

- Срок и порядок представления (направления) в орган регистрации прав документов, необходимых для устранения ошибки - один месяц со дня направления решения правообладателям (п.14 Приказа).

Дополнение

С 1 февраля 2024 г. вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2023 г. № 438-ФЗ, которым устанавливаются следующие особенности исправления реестровых ошибок:

- По результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. (ч.7, ст. 61, 218-ФЗ);
- Росреестр вправе вносить изменения в сведения как о самом земельном участке, так и о смежных и несмежных земельных участках, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок. (ч.7.1, ст. 61, 218 - ФЗ).