Изменение назначения помещения

Совет Федерации одобрил Федеральный закон от 19.12.2023 №608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и закон о регистрации недвижимости», которым предлагается устранить правовую неопределенность в вопросе установления даты завершения процедуры изменения назначения помещения, так закон предусматривает следующие нововведения:

-  Решение о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, является основанием для внесения таких изменений в ЕГРН. В таком случае перевод считается оконченным, только со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Ранее ЖК не содержал данного уточнения и помещение могло использоваться  после изменения его назначения с момента принятия Решение, уполномоченных органов о смене его назначения. Таким образом определяется момент завершения процедуры перевода помещения, которым будет являться день внесения записи в ЕГРН, что устранит споры о моменте возникновения юридических оснований для определения налоговой базы.  (ч.7, 9, ст.23 ЖК РФ или п. а), б), ч.1, ст.1 настоящего федерального закона);

- По окончанию переустройства/перепланировки помещения, заявитель направляет уведомление о завершении работ, в орган осуществляющий перевод помещений, к такому уведомлению прилагается технический план помещения. В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении работ указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществления государственной регистрации прав. (ч.9, ст.23, ст.28 ЖК РФ или п.б), ч.1, ч.3 ст.1 настоящего федерального закона);

- Уточняется термин «Перепланировка помещения», под которым будет подразумеваться не просто изменение конфигурации помещения, но и изменение его площади, в том числе изменение внутренней его планировки, без изменения границ и площади такого помещения, а также образование новых помещений. Такая планировка повлечёт за собой внесение изменений в ЕГРН. (ч.2, ст.25, ЖК РФ или ч.3 ст.1 настоящего федерального закона);

- Перепланировка/переустройство помещения в многоквартирном доме, считается завершённым со дня внесения изменения в ЕГРН о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений (ч.3, ст.28, ЖК РФ или ч.3 ст.1 настоящего федерального закона);

- Органы местного самоуправления, осуществляющие перевод или согласования переустройства/перепланировки помещения в многоквартирном доме , в течении 5 рабочих дней со дня принятия такого решения, обязаны направить в электронной форме с использованием системе межведомственного взаимодействия в орган регистрации прав заявление об осуществлении кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права с приложением к такому заявлению акта приёмочной комиссии, технического плана, и решения о переводе либо решение о согласовании перепланировки. Таким образом органы местного самоуправления наделяются полномочиями заявителя для обращения в органы регистрации права. (ч.1.10, ст.19, п.1.3, ч.1, п.4.6, ч.2, ст.15, «Федерального закона о регистрации», или ст. 2 настоящего Федерального закона).

Закон вступает в силу 1 апреля 2024 года.