Выдел машино места

В Пояснительной записке указывалось, что федеральный закон от 23.11.2024  № 403 направлен на установление дополнительного регулирования осуществления выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение, здание, сооружение, предназначенное для размещения транспортного средства, в судебном порядке, при отсутствии возможности получения сведений о собственниках или заинтересованности участников общей долевой собственности в заключении соглашений и определения порядка пользования общим имуществом. На сегодняшний день федеральными законами не предусмотрена возможность выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по волеизъявлению одного из участников общей долевой собственности при отсутствии согласия иных участников общей долевой собственности, а также без обращения с соответствующим иском в суд. Настоящий федеральный закон предусматривает процедуру согласования местоположения машино-места, что не предполагает необходимость получения согласия всех участников общей долевой собственности на выдел доли на помещения в натуре. Положения настоящего закона позволят в полной мере расширить возможности граждан на реализацию своих прав по осуществлению выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение, здание, сооружение, предназначенных для размещения транспортных средств.

Основные положения:

- При отсутствии согласия иных участников долевой собственности, соглашения всех собственников или решения общего собрания, участник общей долевой собственности может осуществить выдел в натуре своей доли в порядке выполнения кадастровых работ;

- Для выдела своей доли, собственник обеспечивает выполнение кадастровых работ для подготовки технического плана образуемого машино-места;

- Кадастровый инженер осуществляет согласование местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности, отражаемого на плане этажа или части этажа, посредствам опубликования извещения о предстоящем выделе доли в натуре и о согласовании её местоположения в порядке, установленным для официального опубликования муниципальных правовых актов, а так же размещает извещение в общественных местах ( на досках объявлений помещения и подъездах);

- В извещение помимо основных сведений о кадастровом инженере и участнике общей долевой собственности указывается фрагмент графической части проекта технического плана образуемого машино-места или ссылка на страницу в сети интернет, позволяющая ознакомится с фрагментом указанной графической части;

- При наличии возражений в отношении местоположения машино-места, оно направляется не только кадастровому инженеру, но и в органы учёта;

- Местоположение машино-места считается согласованным при отсутствии в течение 30 календарных дней с момента публикации извещения, обоснованных возражений участников общей долевой собственности;

- При поступлении возражений они считаются снятыми при наличии в протоколе собрания личных подписей каждого из участников общей долевой собственности, представивших указанные возражения, участника общей долевой собственности, осуществляющего образование машино-места и кадастрового инженера;

- Сведения о согласовании местоположения машино-места, а также о результатах проведения собрания, указываются в техническом плане образуемого машино-места. (ст. 6, п.  3.1–3.11, Федерального закона от 03.06.2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» или ст.1 ч.3 настоящего федерального закона);

- При осуществлении выдела доли в праве общей долевой собственности на помещение, здание, сооружение, подготовка технического плана в отношении указанных помещения, здания, сооружения для внесения изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанных помещении, здании, сооружении не требуется (ст. 24, ч.19, Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» или ст.2 ч.1 настоящего федерального закона);

- Образование машино-места в счёт доли в праве общей долевой собственности на помещение, не влечёт за собой изменение основных характеристик указанного помещения, государственный кадастровый учёт в связи с изменением основных характеристик указанного помещения не осуществляется. Указанное помещение, на которое осуществляется выдел, полежит снятию с государственного кадастрового учёта, в случае выдела долей всеми участниками общей долевой собственности. В этом случае снятие с государственного кадастрового учёта здания или сооружения, в котором расположены машино-место, образованные в счёт долей в праве общей долевой собственности на помещение, располагавшееся в указанных здании, сооружении, не осуществляется;

-  При отсутствии в техническом плане на образование машино-места документов, подтверждающих снятие обоснованных возражений, поступивших кадастровому инженеру и в орган регистрации прав от участников общей долевой собственности о согласовании местоположения  образуемого машино-места и содержащих сведения о том, что местоположение машино-места считается согласованным, осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права приостанавливается;

- В случае выдела машино-места в счёт доли в праве общей долевой собственности одним из двух оставшихся участников общей долевой собственности на помещение, здание, сооружение, технический план должен содержать сведения обо всех образуемых в счёт долей машино-местах, каждого из указанных участниках общей долевой собственности. В данном случае происходит одновременная регистрация права собственности, государственный кадастровый учёт на образуемые машино-места, прекращение права общей долевой собственности и снятие с государственного кадастрового учёта помещения (если доли выделяются в праве общей собственности на помещение) на основании заявления любого из участников общей долевой собственности и технического плана образуемых машино-мест (ст. 41, ч.23-25, Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» или ст.2 ч.2 настоящего федерального закона);

- При наличии в ЕГРН зарегистрированного права общей долевой собственности на помещение, здание, сооружение при выдели доли на указанное помещение, здание или сооружение, в отношении указанных объектов без заявления органом регистрации прав осуществляется прекращение прав общей долевой собственности, а доли оставшихся участников пересчитываются, о чём данные участники уведомляются в течении 5 рабочих дней со дня проведения государственной регистрации права. (ст. 42, ч.7, Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» или ст.2 ч.3 настоящего федерального закона).