Амнистия на хозпостройки

В пояснительной записке к федеральному закону сказано, что его нормы направлены на расширение действия «дачной амнистии», в целях упрощения порядка регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимости. Законодатели отмечают, что значительная част недвижимости, используемая гражданами для удовлетворения бытовых нужд (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и другие хозяйственные постройки), сегодня не может пройти процедуру государственной регистрации, в том числе в связи с временными и финансовыми затратами граждан на их оформление. В целях создания условий для оформления прав на вспомогательные объекты, предлагается установить возможность, внесения таких объектов как ранее учтённых на основании технических паспортов. Так же в пояснительной записки сказано, что на территории 62 субъектов Российской Федерации расположено более 66 тысяч двухквартирных жилых домов (блокированной застройки), построенных в период с 1850 по 1999 годы, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы. В связи с этим граждане, использующие такие дома, могут оформить свои права на эти дома и земельные участки под ними только в судебном порядке. В целях оформления прав граждан на указанные объекты предлагается распространить упрощенный порядок оформления на дома блокированной застройки возведённых до 14 мая 1998 года. Кроме того, закон позволит распространить «гаражную амнистию» на гаражи различной этажности и исключит излишние процедуры при оформлении общего имущества собственников недвижимости.

Основные положения:

 - До 1 марта 2031 года граждане, использующие для собственного проживания дом блокированной застройки, возведённый до 14 мая 1998 года, который расположен в границах населённого пункта и право собственности на который отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка на котором расположен такой дом, в случае если количество таких домой в одном ряду не превышают двух. (ст. 3.8, ч. 15.1., Федерального закона от 25.10.2001г., №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» или ст. 1, п.2 настоящего федерального закона);

- Сведения о хозяйственных постройках (сараях, банях, погребах, летних кухнях, колодцах, и т. д.) вносятся в  единый государственный реестр недвижимости как ранее учтённый объект на основании технического паспорта, оценочной документации и иной хранившейся по состоянию до 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному учёту или технической инвентаризации  (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и пр.) ( ст.12.1 Федерального закона от  30 июня 2006 года №98-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» или ст. 2 настоящего федерального закона);

- При государственной регистрации права собственности на первое помещение в здании или сооружении одновременно без соответствующего заявления, осуществляется государственная регистрация права общедолевой собственности собственников помещений на общее имущество в таком здании, сооружении. (ст.40, ч.5 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или ст. 3, п.2 настоящего федерального закона);

- При наличие в едином государственном реестре недвижимости объектов недвижимости, которые в соответствии с законом являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам недвижимых вещей и в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на такое общее имущество, то орган регистрации прав в таком случае осуществляет регистрацию общей долевой собственности на такие объекты без подачи заявления от собственников недвижимых вещей (помещений), а также без указания их имён и размеров принадлежащих им долей. При условии, что в ЕГРН содержаться сведения о том, что такие объекты относятся к общему имуществу и зарегистрировано право собственности хотя бы одного из собственников на недвижимую вещь

(ст.70, ч.38 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или ст. 3, п.3 настоящего федерального закона);

- Гаражная амнистия распространит своё действие и на гаражи с различной этажностью (ст.18, ч.1 Федерального закона от 05 апреля 2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» или ст. 4, настоящего федерального закона);

- В случае, если до дня вступления в силу настоящего федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок сохраняется, а в отношении такого земельного участка может осуществляться раздел.

(ст.16, ч.4.1 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» или ст. 5, настоящего федерального закона).