Оформление участков в полосе отвода железных дорог

Постановлением правительства РФ от 28 марта 2023 г. №492 предлагается учитывать интересы правообладателей зданий и сооружений, расположенных в полосе отвода железных дорог, путем включения в правила пользования земельными участками, предоставленными ОАО «РЖД», следующих изменений;

- Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности и предоставленного ОАО «Российские Железные дороги», должен содержать положения, предусматривающие обязательства арендатора передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, сооружения, а так же лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, по их заявлению на срок не превышающий срок действия договора аренды земельного участка;

- Если на земельном участке, являющемся федеральной собственностью и предоставленном ОАО «Российские железные дороги», расположено здание или сооружение, не используемое для нужд железнодорожного транспорта, земельный участок, необходимый для использования такого здания или сооружения, подлежит образованию путем раздела земельного участка, предоставленного открытому акционерному обществу "Российские железные дороги".

При этом раздел земельного участка не допускается в случае, если:

а) такой раздел может привести к нарушению безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

б) земельный участок планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта;

в) сооружение размещено или может размещаться на земельном участке на основании сервитута или публичного сервитута.

Арендная платы будет устанавливаться исходя из размера соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду и её высчитанной кадастровой стоимости исходя из ставки:

1) 0.6% кадастровой стоимости для физических лиц;

2) 1.5% кадастровой стоимости в иных случаях;

3) не выше размера арендного платежа, для соответствующей части, передаваемой в субаренду лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных объектов.

По мнению руководства Росреестра, принятые изменения позволят собственникам зданий и сооружений получить права на земельные участки под такими объектами.