Новый порядок перераспределения земельных участков

Федеральный закон от 30.01.2026 №12 -ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ» вносит изменения в процедуру перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Что изменилось:

- Допускается перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности с землями и (или) земельными участками государственной собственности и не относящимся к участкам ( Для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства), в целях устранения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы (ст. 39.28, п.1, пп.3.1 ЗК РФ или ст. 1, п.1, п.п. а), настоящего федерального закона).

- Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, и не относящихся к видам разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, осуществляется однократно (ст. 39.28, п.3, ЗК РФ или ст. 1,п.1, п.п. б), настоящего федерального закона).

-   Расчёт размера платы, при увеличении площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности может осуществляться на основании кадастровой стоимости исходного или образуемого земельного участка, пропорционально увеличению площади земельного участка, находящегося в частной собственности.

- Органы государственной власти и органы местного самоуправления, вправе определить категорию граждан, с которых такая плата не взимается при перераспределении земельных участков, находящихся в собственности этих граждан (ст. 39.28, п.5.1, ЗК РФ или ст. 1, п.1, п.п. г), настоящего федерального закона).

- При перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается уменьшение площади земельного участка, находящегося, в частной собственности. Ранее земельный кодекс не содержал, такого уточнения, но и не содержал прямого запрета на уменьшении площади, а сама процедура позволял как увеличивать, так и уменьшать земельный участок (ст. 39.28, п.7, ЗК РФ или ст. 1, п.1, п.п. д), настоящего федерального закона).

- Уполномоченный орган отказывает в заключении соглашение о перераспределении земельных участков и (или) земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка находящегося в частной собственности и предназначенного для использования в коммерческих целях, если в результате такого перераспределения, площадь исходного земельного участка, находящегося в частной собственности, увеличивается больше чем на 1000 кв.м. (одну тысячу квадратных метров), за исключением случаев, если такое перераспределение осуществляется на основании утверждённого проекта межевания или при перераспределении земельных участков сельскохозяйственного назначения (ст. 39.29, п.9, п.п.14, ЗК РФ или ст. 1, п.2, п.п. а), настоящего федерального закона).

- Подготовка проекта межевания территории осуществляется в том числе для исключения в отношении земельного участка вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы и устранения других недостатков, препятствующих рациональному использованию земельных участков (ст. 43, п.1, ч.2, Градостроительный кодекс РФ или ст. 2, настоящего федерального закона).

- Не соответствии образуемого земельного участка или изменённого (исходного) земельного участка к требованиям, предусмотренным ст. 11.9 ЗК РФ, является основанием для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права.

(ст. 26, п.1, ч.28, Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или ст. 3, настоящего федерального закона).