Реестр гостевых домов

В целях создания механизма регулирования деятельности гостевых домов, Федеральным законом от 07.06. 2025 №127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» проводится эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах, на территориях: Республики Алтай, Республики Дагестан, Республики Крым, Алтайского края, краснодарского края, Приморского края, Ставропольского края, Архангельской области, Владимирской области, Ивановской области, Иркутской области, Калининградской области, Кемеровской области – Кузбасс, Ленинградской области, Ростовской области, Севастополя.

Основные понятия:

Гостевой дом – индивидуальный жилой дом или часть жилого дома, комнаты которого используются для предоставления услуг гостевого дома. Под частью индивидуального жилого дома для целей настоящего Федерального закона понимается часть индивидуального жилого дома с отдельным входом на земельный участок, на котором расположен гостевой дом и доступом в помещения общего пользования.

Услуги гостевого дома – услуги по предоставлению мест для временного проживания физических лиц в гостевом доме.

Классификация гостевого дома – присвоение индивидуальному жилому дому типа средства размещения «гостевой дом».

Собственник гостевого дома – физическое лицо, являющийся собственником индивидуального жилого дома. (ст. 2 настоящего федерального закона).

Требования к гостевому дому

Для присвоения индивидуальному жилому дому типа средств размещения «гостевой дом» он должен соответствовать следующим требованиям:

1. Индивидуальный жилой дом должен размещаться на земельном участке, с категорией земель населённых пунктов и иметь вид разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства;
2. Индивидуальный жилой дом не должен быть признан самовольной постройкой и в отношении такого дома отсутствуют решения суда или органов местного самоуправления о его сносе;
3. Индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности физическому лицу, и сведения о государственной регистрации права и государственном кадастровом учёта содержатся в ЕГРН;
4. Органы государственной власти субъекта РФ могут устанавливать дополнительные требования в целях присвоения жилым домам типа средств размещения «гостевой дом» (ст. 4 Федерального закона).
5. Не соответствие гостевого дома, требованиям установленным настоящим федеральным законом, является основанием для отказа во внесении такого дома в единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии. (ч.3, ст. 4 настоящего Федерального закона).

- Предоставление услуг гостевого дома в гостевых домах, сведения о которых не внесены в реестр классифицированных средств размещения, а также размещение информации о предоставлении услуг гостевого дома без указания идентификационного номера гостевого дома, присвоенного в реестре, запрещаются.

- Не соответствие гостевого дома, требованиям установленным настоящим федеральным законом, является основанием для отказа во внесении такого дома в единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии. (ч.4, ст. 4 настоящего Федерального закона).

 Установлены положения о классификации гостевого дома:

• Порядок проведения классификации гостевого дома;
• Порядок включение сведений о гостевом доме в реестр классифицированных средств размещения;
• Порядок исключения сведений о гостевом доме из реестра;
• Порядок приостановления, возобновления или прекращения действия классификации гостевого дома. (ст. 5 настоящего федерального закона).

Прекращение действия классификации гостевого дома влечёт за собой исключение сведений о гостевом доме из реестра.

- Размещение информации о предоставлении услуг гостевого дома в интернете, социальных сетях, сервисах размещения объявления, агрегаторах информации об услугах, осуществляется с обязательным указанием идентификационного номера гостевого дома, присвоенного в реестре, классифицированных средств размещения, с указанием ссылка на запись в реестре (ч.1, ст. 6 настоящего федерального закона).

Ответственность:

Федеральным законом от 07.07.2025г. № 230-ФЗ, предусматривается административная ответственность:

- За предоставления услуг средств размещения, без включения сведений о нём в реестр классификации средств размещения, либо предоставления услуг средств размещения, действия классификации которого прекращено

• Штраф 50–70 тыс. руб. (для должностных лиц)
• Штраф 300 -450 тыс. руб. (для юридических лиц)

- За предоставление услуг средств размещения, не соответствующих требованиям к типу средств размещения, либо заключение договора о предоставление гостиничных услуг в период приостановления действия классификации средств размещения

• Штраф 30–40 тыс. руб. (для должностных лиц)
• Штраф 100–170 тыс. руб. (для юридических лиц)

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2025 года.

Эксперимент проводится до 31 декабря 2027 года.