Изменения в охранных зонах

Федеральный закон от 26.12.2024 г. №485 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» направлен на регулирование отношении, возникающих при установлении, изменении, прекращении существования зон с особыми условиями использования территории (Далее ЗОУИТ).

Что нового?

- Определён срок, в течение которого должна быть установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) при строительстве:

• Не более 12 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, либо завершения его строительства.

(п.1, ст. 106, Земельного кодекса РФ или ст.1, ч.5 настоящего федерального закона);

- Предусматривается порядок получения согласования, в случае строительства и размещения зданий, сооружений в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования. (п.3, ст. 106, Земельного кодекса РФ или ст.1, п. б), ч.5 настоящего федерального закона);

- Снимается обязанность об обращении с заявлением об установлении ЗОУИТ перед началом строительства или реконструкции объекта, в случае если закон предусмотрено установление таких зон. (п.13, 15, 106 Земельного кодекса РФ или ст.1, п. в), г), ч.5 настоящего федерального закона);

- Установлен внесудебный порядок урегулирования отношений, связанных с обременением земельного участка зонами, предусматривающий заключение соглашения между правообладателем объекта капитального строительства и объектом, в связи с которым устанавливается ЗОУИТ, в соответствии с которым сторонами этого соглашения могут быть реализованы технические или технологические решения, обеспечивающие безопасную эксплуатацию этих объектов.

 (п.18, ст. 107 Земельного кодекса РФ или ст.1, п. е), ч.6 настоящего федерального закона);

- Возможность приобретения в аренду земельного участка, юридическими лицами, владеющими сооружениями, которые могут размещаться на земельных участках или землях на основании публичного сервитута, продлена до 1 января 2027 года. (п.3, ст. 3.6. Федерального закона от 25.20.2001 «О Введение в действие Земельного кодекса РФ» или ст.4 настоящего федерального закона);

- Допускается использование земельных участков для строительства, реконструкция объектов недвижимости, строительство на которых начато до дня установления или изменения защитной зоны объектов культурного наследия, а также реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без изменения их параметров. (п.2.1, ст. 34 Федерального закона от 25.06.2002 года   № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ» или ч.2, ст. 5 настоящего федерального закона);

- Придорожные полосы для автомобильных дорог четвёртой и пятой категорий не устанавливаются. (ч.1, ст. 26 Федеральный закон от 08.11.2007 №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ или ч.2., ст.7 настоящего федерального закона)

- ЗОУИТ считаются установленными до 1 января 2028 года и отсутствии сведений о таких зонах в ЕГРН, при их установлении до 1 января 2026 года. (ч. 8, ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 года № 342-ФЗ «О внесение изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» или ч.1, ст.10 настоящего федерального закона);

- В границах ЗОУИТ, установленных до 1 января 2025 года, снос зданий и сооружений, не соответствующих ограничениям зоны, не осуществляется. Разрешается их реконструкция и капитальный ремонт без изменения параметров, за исключением случаев сноса самовольных построек.

(ч. 33.1, ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 года № 342-ФЗ «О внесение изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» или ч.12, ст.10 настоящего федерального закона)

- Зоны:

• Наблюдения;
• Безопасности с особым правовым режимом;
• Охранная зоны объектов инфраструктуры метрополитенов,

  установленные до дня вступления в силу настоящего федерального закона, прекращают своё существование после вступления в силу настоящего федерального закона.

- Если ЗОУИТ, установленные до дня вступления в силу настоящего федерального закона, не соответствуют целям установления, видам зон предусмотренным Земельным кодексом, или если отсутствуют объекты, в отношении которых были установлены такие зоны, то эти зоны со дня вступления в силу настоящего федерального закона считаются прекратившее своё существование.

(ст.11 настоящего федерального закона)

Настоящий федеральный закон вступает в силу с 31 декабря 2024 года.