Изменения в Земельный кодекс РФ 2023

Ранее мы писали о данном Федеральном законе как о законопроекте N 66081–8, принятом в первом чтении, но окончательная редакция, была в корне изменена. И вот эти изменения:

- Зафиксировано единство судьбы арендуемых здания, сооружения и земельного участка, на котором они расположены.

• Запрещается образование иных земельных участков из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного арендатору расположенных на нём здания и сооружения, за исключением случаев образования земельных участков, в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд.

(п.5, ст.11.3, Земельного Кодекса РФ или ч.1 настоящего Федерального закона);

• Запрещается передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, третьему лицу, если такая передача прав и обязанностей не связана с передачей прав по договору аренды здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке. А также передавать право аренды земельного участка в залог и вносить в качестве вклада в уставной капитал.

(п.9.3, ст.22, Земельного Кодекса РФ или ч.2 настоящего Федерального закона);

• Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок действия договора аренда здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке и так же находящихся в государственной или муниципальной собственности.

(п.п.21, п.8, ст.39.8, Земельного Кодекса РФ или ч.5 настоящего Федерального закона);

- Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование:

• Религиозным организациям на срок до 49 лет при условии, что на указанных земельных участках расположены здания, сооружения религиозного назначения, принадлежащие им на праве собственности;
• Некоммерческим организациям при условии, что на указанных земельных участках распложены принадлежащие им на праве безвозмездного пользования здания, сооружения;

(п.п.4.1, п.п.4.2, п.2, ст.39.10, Земельного Кодекса РФ или ч.6 настоящего Федерального закона);

• Субъекты РФ получают право устанавливать перечень профессий, по которым граждане смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование с последующей передачей земельного участка в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства.

В ранее действующей редакции ЗК, субъекты РФ имели право устанавливать лишь перечень специальностей, настоящий закон добавляет еще и профессии, но в чем разница между профессией и специальностью мало понятно, вероятно специальность подтверждается - аттестатом (дипломом), а профессия - трудовым стажем (трудовой книжкой) и ей могут обладать кадры не имеющие соответствующей специальности (образования), т.е. обычный рабочий класс. Напомню, что в первом чтении государственной думой была утверждена иная редакция данного федерального закона, которая предусматривала получения права субъектов РФ устанавливать перечень не только специальностей, профессий, но и должностей служащих, т. е. предполагалось предоставлять земельные участки в пользование и госслужащим, мы об этом уже писали, но по каким-то причинам, участки в безвозмездное пользование служащим решили не предоставлять. Вероятно, потребность в рабочих руках больше, но и тут не всё гладко.

• Законом субъекта РФ может быть предусмотрено, что граждане должны состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также требование об отсутствии таких граждан право собственности на иные земельные участки в данном муниципальном образовании.

Сомнений в том, что эти дополнительные требования буду устанавливаться субъектами РФ нет, учитывая в целом нежелания органов власти раздавать государственные земли физическим лицам, тем более бесплатно. Таким образом, для того чтобы специалисту или рабочему получить в пользование земельный участок в селе, он должен быть «гол как сокол».

(п.п.7, п.2, ст.39.10, Земельного Кодекса РФ или ч.6 настоящего Федерального закона).